{"id":1093,"date":"2021-12-15T09:54:00","date_gmt":"2021-12-15T09:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/magazin.vandenberg-berlin.com\/?p=1093"},"modified":"2022-02-07T13:56:52","modified_gmt":"2022-02-07T13:56:52","slug":"immobilienkredite-beantragung-volumen-zinsen-tilgung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/en\/immobilienkredite-beantragung-volumen-zinsen-tilgung\/","title":{"rendered":"Immobilienkredite – Worauf achten? Bedingungen, Beantragung, Volumen, Zinsen, Tilgung, Anschlussfinanzierung"},"content":{"rendered":"\t\t
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Einen Immobilienkredit aufzunehmen hei\u00dft eine finanzielle Entscheidung von gro\u00dfer Tragweite zu treffen – und wird in der Regel kein zweites Mal gef\u00e4llt. Viele, die sich den Traum eines Eigenheims erf\u00fcllen m\u00f6chten oder aber mit einer Wertanlage in Form einer Eigentumswohnung f\u00fcr das Alter vorsorgen m\u00f6chten, zuvor aber mit Immobilien eher weniger am Hut hatten, sollten sich vorher gr\u00fcndlich damit auseinandersetzen, was es bei Aufnahme eines Immobilienkredits zu beachten gilt.<\/span><\/p>

Was f\u00fcr Sie wichtig ist, welche Bedingungen und Konditionen aktuell bestehen und weitere Tipps rund um den Immobilienkredit erfahren Sie hier!<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was ist ein Immobilienkredit und wof\u00fcr ben\u00f6tige ich ihn?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was ist ein Immobilienkredit und worin unterscheidet er sich von einem herk\u00f6mmlichen Kredit?<\/span><\/p>

Die Definition des Begriffs Immobilienkredit lautet wie folgt: \u00dcber einen Immobilienkredit geliehenes Geld darf nicht nach Belieben verwendet werden, sondern ist zweckgebunden und kann vom Schuldner daher nur f\u00fcr den Kauf, Bau, Sanierung oder Renovierung von Immobilien, also Wohnungen oder H\u00e4user verwendet werden. Immobilienkredite belaufen sich in jedem Fall auf mindestens 50.000 Euro.<\/span><\/p>

Sie k\u00f6nnen sich bei Aufnahme eines Immobilienkredits insbesondere \u00fcber die niedrigen Zinss\u00e4tze freuen – jedoch sichert sich die Bank in der Regel \u00fcber eine Hypothek oder Grundschuld ab. Im Gegensatz zu anderen Kreditformen, bezahlen Sie Ihre Schuld nicht \u00fcber 1, 2 oder 3 Jahre ab – die Laufzeit bei Immobilienkrediten kann einige Jahrzehnte betragen – wobei hierbei zwischen einer Laufzeit f\u00fcr die gesamte Tilgung des Kredits und der festgeschriebenen Sollzinsbindung unterschieden wird. Die meisten Banken bieten f\u00fcr Immobilienkredite Laufzeiten von 10, 15, 20, 30 und 40 Jahren an.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie funktionieren Immobilienkredite?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Im Grunde funktionieren Immobilienkredite wie Ratenkredite. Entscheiden Sie sich f\u00fcr ein Volltilgerdarlehen, sind beide Laufzeiten gleich lang, am Ende der Laufzeit ist der gesamte Kredit also abbezahlt.<\/span><\/p>

Bei den meisten Immobilienkrediten handelt es sich allerdings um Annuit\u00e4tendarlehen, auch hierbei wird zwar eine Laufzeit festgelegt, allerdings ist der Betrag bis zu deren Ende meistens nicht abbezahlt und es bleibt eine Restschuld, die Sie entweder aus eigenen Mitteln, \u00fcber eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung weiter abbezahlen. W\u00e4hrend des festgelegten Zeitraums bleibt die Monatsrate gleich, kann sich aber danach \u00e4ndern.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Tilgungsrate bei Immobilienkrediten liegt meistens zwischen 2 und 3 Prozent – es besteht aber auch die M\u00f6glichkeit, die Schuld nicht w\u00e4hrend der Laufzeit zu begleichen, sondern monatlich lediglich f\u00fcr die Zinsen aufzukommen. Das tilgungsfreie Darlehen wird in einem Zug am Ende beglichen und bietet sich beispielsweise an, wenn Sie Ihren Immobilienkredit mit dem Verkauf einer anderen Immobilie finanzieren m\u00f6chten, aber der Zeitpunkt des Kaufs vor dem des Verkaufs liegt.<\/span><\/p>

Mit einem Bausparvertrag wird der Vertrag f\u00fcr den Immobilienkredit nochmals um eine Komponente erweitert – die Immobilie wird erst dann finanziert, wenn gen\u00fcgend Geld eingezahlt wurde.<\/span><\/p>

Um sicherzustellen, dass sie das Geld von Ihnen zur\u00fcckbekommt, verlangt Ihre Bank bei Aufnahme eines Immobilienkredits eine Absicherung, sei es in Form einer Grundschuld, Hypothek, Lebensversicherung oder B\u00fcrgschaft. Falls Sie in Zahlungsschwierigkeiten geraten, kann hierauf zur\u00fcckgegriffen werden.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was kostet mich ein Immobilienkredit?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie viel Sie schlie\u00dflich f\u00fcr Ihren Immobilienkredit monatlich zahlen, h\u00e4ngt einerseits von der Laufzeit, als auch von der Tilgungsrate sowie den Zinsen ab. Der effektive Jahreszins bei Immobilienkrediten mit einer Laufzeit von 10 Jahren liegt derzeit zwischen 0,9 und 1 Prozent. Umso l\u00e4nger die Laufzeit, desto h\u00f6her auch der Jahreszins.<\/span><\/p>

Ohne Zinsen erhalten Sie keinen Immobilienkredit, egal wie hoch der Betrag am Ende ist. Steigt Ihr Eigenkapitalanteil, sind Immobilienkredite mit effektivem Jahreszins deutlich unter 1 Prozent aber durchaus m\u00f6glich.<\/span><\/p>

Bei Aufnahme eines Immobilienkredits sollten auch die Nebenkosten ber\u00fccksichtigt werden, etwa f\u00fcr die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten oder Maklergeb\u00fchren – diese k\u00f6nnen zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Mehr zu den Nebenkosten finden Sie hier \u2192 (link to blogpost Verkauf der Eigentumswohnung – Nebenkosten: Unterlagen, Notar, Makler, Steuern & mehr)<\/span><\/p>

Vor allem die Zinsen sind derzeit g\u00fcnstig, aber Sie k\u00f6nnen davon ausgehen, dass Immobilienkredite schon bald ein wenig teurer werden k\u00f6nnten – falls die mit Corona verbundenen Unsicherheiten verst\u00e4rkt zu Pleiten und Entlassungen f\u00fchren sollten, k\u00f6nnte dies zu h\u00f6heren Risikozuschl\u00e4gen f\u00fchren.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tipp: Zinsen vergleichen<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Als Grundregel gilt: In jedem Fall das Angebot Ihrer Hausbank mit anderen m\u00f6glichen Anbietern von Immobilienkrediten vergleichen – denn bereits geringe Unterschiede k\u00f6nnen Betr\u00e4ge von mehreren Tausend Euro ausmachen. Achten Sie beim Vergleich darauf, dass auch dieselben Rahmenbedingungen gegeben sind, also Eckdaten wie Tilgung oder Zinsbindung gleich bleiben, denn auch diese wirken sich schlussendlich auf den Zinssatz aus. In der Regel lohnt es sich, den effektiven Jahreszins bei den Immobilienkrediten zu vergleichen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was hat es mit der Sollzinsbindung auf sich?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei Darlehen ohne Grundbucheintrag bleiben Zinsen \u00fcber die gesamte Laufzeit gleich, anders ist es bei Immobilienkrediten – diese bleiben nur f\u00fcr den vertraglich festgelegten Zeitraum gleich, der sogenannten Sollzinsbindung. Ob Sie eine Zinsbindung von 10 Jahren oder aber 30 Jahren w\u00e4hlen, ist f\u00fcr den Zinssatz eines Immobilienkredits von entscheidender Bedeutung.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tipp: Die richtige Zinsbindungsfrist w\u00e4hlen<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Umso l\u00e4nger die Zinsbindung, desto teurer wird der Vertrag f\u00fcr Sie am Ende. Wenn Zinsen niedrig sind, alles aber danach aussieht, dass diese schon bald steigen, lohnt sich f\u00fcr Ihren Immobilienkredit ein l\u00e4ngerer Zeitraum, um m\u00f6glichst lange von diesen zu profitieren – umgekehrt ist es bei hohen Zinsen, die aller Voraussicht nach sinken werden, empfehlenswert, einen k\u00fcrzeren Zeitraum zu w\u00e4hlen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie gehe ich mit der Restschuld meines Immobiliendarlehens nach Ende der Sollzinsbindung um?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Haben Sie ein Annuit\u00e4tendarlehen f\u00fcr Ihren Immobilienkredit gew\u00e4hlt, kommt am Ende der vertraglichen Laufzeit eine Restschuld auf Sie zu. Im Idealfall haben Sie ausreichend Ersparnisse um diese direkt zur\u00fcckzuzahlen – falls nicht, k\u00f6nnen Sie diese Schuld weiter in Form einer Anschlussfinanzierung begleichen. Sp\u00e4testens drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung wird Ihnen Ihre Bank ein Angebot schicken, es lohnt sich jedoch, sich schon fr\u00fchzeitig mit der Anschlussfinanzierung zu befassen, um Zinskosten zu sparen. Der Zeitpunkt ist hierbei ausschlaggebend, da die H\u00f6he der Zinss\u00e4tze von den aktuellen Bauzinsen und der Zinsprognose abh\u00e4ngen.<\/span><\/p>

Geld k\u00f6nnen Sie auch mittels einer Umschuldung Ihres Kredits zu einer neuen Bank sparen. Ihre Schuld wird also von einem Gl\u00e4ubiger zum anderen verschoben, bei dem Sie Aussicht auf g\u00fcnstigere Zinsen haben.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ab wann Sie eine Umschuldung vornehmen k\u00f6nnen, h\u00e4ngt davon ab, wie lange Sie dem Vertrag Ihres Immobilienkredits bereits nachkommen und gegebenenfalls die Dauer bis zum Ablauf der Laufzeit. Wenn der Kreditvertrag schon l\u00e4nger als 10 Jahre l\u00e4uft, gilt jederzeit eine Frist von 6 Monaten, in der Sie k\u00fcndigen und umschulden k\u00f6nnen. Bei weniger als 5 Jahren, steht Ihnen die Option einer Umschuldung allerdings nicht offen. Sind es noch 5 Jahre bis 12 Monate zum Ablauf der Zinsbindung, k\u00f6nnen Sie zwar nicht k\u00fcndigen, aber ein Forward-Darlehen zur Begleichung der Restschuld abschlie\u00dfen. Sind es weniger als 12 Monate bis zum Ende der vertraglichen Laufzeit, ist das Forward-Darlehen nicht m\u00f6glich – entweder Sie k\u00fcndigen den Vertrag und nehmen eine Umschuldung Ihres Immobilienkredits vor oder verl\u00e4ngern die Zinsbindung bei Ihrer Bank.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie hoch sollte die Tilgungsrate sein?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Grunds\u00e4tzlich gilt, bei hoher Tilgungsrate sind Sie schnell wieder schuldenfrei, aber auch die monatliche finanzielle Belastung durch Ihren Immobilienkredit steigt – stellen Sie fest, was im Bereich Ihrer M\u00f6glichkeiten liegt. In Niedrigzinsphasen sollten Sie die Tilgungsrate jedoch nicht zu gering ansetzen, da dadurch der Zinsanteil nur langsam f\u00e4llt und der Tilgungsanteil sich ebenso langsam erh\u00f6ht – die Laufzeit ist deutlich l\u00e4nger und am Ende der Zinsbindungsfrist bleibt noch ein hoher Restschuldbetrag. Um den Zeitrahmen nicht zu sprengen, empfiehlt es sich bei niedrigen Zinss\u00e4tzen Tilgungsraten von 3 Prozent oder mehr zu w\u00e4hlen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tipp: Sondertilgung nutzen<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls Sie wider Erwarten mehr Geld zur Verf\u00fcgung haben sollten, als zuvor angenommen, lohnt es sich, Ihren Immobilienkredit \u00fcber eine Sondertilgung zu reduzieren und somit vorzeitig abzul\u00f6sen. Bis zu f\u00fcnf Prozent k\u00f6nnen Sie so kostenlos zur\u00fcckzahlen. Falls Sie kein Sondertilgungsrecht vereinbart haben, aber trotzdem einen Gro\u00dfteil oder gar den gesamten Immobilienkredit tilgen m\u00f6chten, f\u00e4llt eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung an. \u2192 link to blogpost (Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung beim Verkauf der Eigentumswohnung: F\u00e4lle, Berechnung, Umgehung)<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie viel Eigenkapital ben\u00f6tige ich bei einer Immobilienfinanzierung mit Kredit?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie viel Eigenkapital Sie bei der Finanzierung mit Immobilienkredit einsetzen, bestimmt ma\u00dfgeblich, wie hoch das Risiko ist, in eine finanzielle Schieflage zu geraten – denn mit wenig Eigenkapital steigt die finanzielle B\u00fcrde, die Sie \u00fcber die gesamte Laufzeit tragen m\u00fcssen. Wenn Sie 20 Prozent des Kaufpreises zuz\u00fcglich der anfallenden Nebenkosten, also ca. 30 Prozent des Gesamtaufwands bereits selbst stemmen, befinden Sie sich wahrscheinlich auf der sicheren Seite. Trotzdem k\u00f6nnen auch 100 beziehungsweise 110 Prozent \u00fcber Ihren Immobilienkredit finanziert werden. Wie Sie dabei vorgehen sollten, erfahren Sie hier <\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tipp: Eigenkapital richtig einsetzen<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Haben Sie genug Erspartes f\u00fcr Ihren Hauskauf, belohnen Banken Sie in der Regel mit besseren Zinss\u00e4tzen – hierzu z\u00e4hlen neben Bargeld auch andere Geldwerte, Aktien oder bereits vorhandene Immobilien und Grundst\u00fccke.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie viel Immobilienkredit bekomme ich?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mit wie viel Immobilienkredit Sie rechnen k\u00f6nnen, h\u00e4ngt stark von Ihren bereits vorhandenen finanziellen M\u00f6glichkeiten ab – insbesondere dem Nettohaushaltseinkommen. Ihr Gehalt und andere Einnahmen bestimmen also die maximale H\u00f6he Ihres Immobilienkredits. Andererseits ist die Summe an ben\u00f6tigten Mitteln ausschlaggebend f\u00fcr die Konditionen Ihres Immobilienkredits und ob Sie sich diesen am Ende auch leisten k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wo oder bei wem bekomme ich einen Immobilienkredit?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei der Frage, wo Sie Ihren Immobilienkredit erhalten, haben Sie vier M\u00f6glichkeiten – entweder Sie gehen direkt zur Bank, einer Versicherung, beauftragen einen Vermittler mit der Suche oder aber haben Zugriff auf ein Privatdarlehen, etwa \u00fcber einen Verwandten.<\/span><\/p>

Beantragen Sie Ihren Immobilienkredit bei der Hausbank, befinden Sie sich wahrscheinlich in einer vertrauten Umgebung, m\u00fcssen aber damit rechnen, dass nur die bankeigenen Produkte angeboten werden k\u00f6nnen.<\/span><\/p>

Die Konditionen bei Versicherungen unterscheiden sich dabei recht wenig von denen, die Sie bei Banken f\u00fcr Ihren Immobilienkredit erhalten – allerdings ist eine 100-Prozent-Finanzierung nur \u00fcber eine Bank m\u00f6glich.<\/span><\/p>

Ein Vermittler kann Ihnen mehrere Angebote unterbreiten und erh\u00e4lt – je nachdem, f\u00fcr welches Sie sich entscheiden – eine Provision vom Anbieter. Durch das Fachwissen des Vermittlers und der gr\u00f6\u00dferen Auswahl haben Sie gute Chancen, einen g\u00fcnstigeren Immobilienkredit zu erhalten.<\/span><\/p>

Falls Sie auf einen Verwandten oder eine andere Privatperson zur\u00fcckkommen, um einen Immobilienkredit aufzunehmen, haben Sie den Vorteil, dass beispielsweise Ihr SCHUFA-Eintrag keine Rolle spielt oder aber keine umfassenden Sicherheiten notwendig sind.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Welche Unterlagen brauche ich f\u00fcr einen Immobilienkredit?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Um einen Immobilienkredit zu beantragen, ben\u00f6tigen Sie einige Unterlagen. Darunter sind folgende:<\/span><\/p>

  • Personalausweis<\/span><\/li>
  • Nachweis \u00fcber bestehende Verbindlichkeiten oder Kredite<\/span><\/li>
  • Nachweis \u00fcber Ihr Eigenkapital<\/span><\/li>
  • Einkommensnachweise<\/span><\/li>
  • S\u00e4mtliche Daten zur Immobilie<\/span><\/li><\/ul>

    Bei Rentnern und Selbstst\u00e4ndigen werden dar\u00fcber hinaus noch Informationen zu den Rentenbez\u00fcgen, Bilanz- und Gewinnermittlungen oder Nachweise \u00fcber die Krankenversicherung angefordert – was Sie zus\u00e4tzlich dazu noch brauchen, h\u00e4ngt von der Art der Immobilie ab, lassen Sie sich im Voraus gut beraten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Tipp: F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten in Anspruch nehmen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Der Erwerb oder Bau von Wohneigentum gilt in Deutschland als f\u00f6rderungsw\u00fcrdiges Ziel – noch. Wenn Sie als K\u00e4ufer oder Bauherr also einen Immobilienkredit aufnehmen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie von zinsg\u00fcnstigen Darlehen profitieren. Bis zu 50.000 Euro k\u00f6nnen Sie von der staatlichen F\u00f6rderbank KfW zu g\u00fcnstigen Konditionen beantragen und eine zu Beginn eine tilgungsfreie Phase vereinbaren.<\/span><\/p>

    F\u00fcr energetisch sanierte Objekte haben Sie Zugang zu einem weiteren Darlehen mit noch g\u00fcnstigeren Zinsen und einem Tilgungszuschuss durch den Staat.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Bringt ein Immobilienkredit Steuervorteile?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Nehmen Sie einen Immobilienkredit f\u00fcr ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung auf, k\u00f6nnen Sie die Gesamtsumme an Zinsen in der Steuererkl\u00e4rung als Werbungskosten deklarieren. Alle weiteren Kosten, die in Verbindung zum Kredit stehen, k\u00f6nnen Sie ebenfalls absetzen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Bekommt man einen Immobilienkredit auch bei negativem Schufaeintrag?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Wenn auch ein Immobilienkredit trotz schlechtem SCHUFA m\u00f6glich ist, m\u00fcssen Sie hierbei mit h\u00f6heren Zinsen f\u00fcr die Finanzierung rechnen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    K\u00f6nnen mehrere Personen einen Immobilienkredit zusammen aufnehmen?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Auch mehrere Personen k\u00f6nnen gemeinsam einen Immobilienkredit aufnehmen und profitieren dabei sogar von besseren Konditionen, da f\u00fcr die Bank ein geringeres Risiko eines Zahlungsausfalls besteht.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"immobilienkredite-bedingungen-anschlussfinanzierung-co.\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t

    Kann man mehrere Immobilienkredite gleichzeitig haben?\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
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    Da es keine gesetzliche Begrenzung f\u00fcr die Anzahl von Kreditaufnahmen gibt, k\u00f6nnen Sie so viele Kredite aufnehmen, wie Sie gleichzeitig tilgen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t

    Kann man einen Immobilienkredit auf eine andere Person oder ein anderes Objekt \u00fcbertragen?\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Eine \u00dcbertragung Ihres Immobilienkredits ist m\u00f6glich, erfordert aber das Einverst\u00e4ndnis aller Vertragsparteien. Die Schuld muss komplett \u00fcbernommen werden, ebenso wie s\u00e4mtliche Rechte und Pflichten auf den neuen Kreditnehmer \u00fcbergehen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t

    Gibt es auch Immobilienkredite mit einem Volumen von weniger als 50.000 Euro?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Es gibt keine gesetzliche Regelung, die ein Mindestvolumen von 50.000 Euro f\u00fcr Immobilienkredite vorschreibt, allerdings lohnt sich ein solches Gesch\u00e4ft f\u00fcr Banken kaum noch und daher werden Immobilienkredite in der Regel erst ab 50.000 angeboten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
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    Was passiert mit Immobilienkrediten bei Inflation?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Im Falle einer Inflation profitieren die Kreditnehmer, da der Betrag des Kredits gleich bleibt, w\u00e4hrend der Wert des Geldes abnimmt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"immobilienkredite-bedingungen-anschlussfinanzierung-co.\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t

    Was kann man machen, wenn man die Raten des Immobilienkredits nicht mehr zahlen kann?\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Im schlimmsten Fall droht Ihnen f\u00fcr den Fall, dass Sie Ihren Immobilienkredit nicht mehr bedienen k\u00f6nnen, eine Zwangsversteigerung. Deswegen bietet es sich an, fr\u00fchzeitig das Gespr\u00e4ch mit dem Kreditgeber zu suchen, um einen solchen Fall zu vermeiden.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t

    Kann man einen Immobilienkredit k\u00fcndigen und was ist der richtige Zeitpunkt daf\u00fcr?\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    Es ist jederzeit m\u00f6glich, einen Immobilienkredit zu k\u00fcndigen – falls dies innerhalb von 10 Jahren nach Kreditaufnahme geschieht, m\u00fcssen Sie allerdings eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung an die Bank zahlen. Deshalb empfiehlt es sich, erst nach 10 Jahren zu k\u00fcndigen, sobald das gesetzliche Sonderk\u00fcndigungsrecht greift.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t

    Gibt es wirklich eine Nachschusspflicht bei Immobilienkrediten?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t

    F\u00fcr den Fall, dass der Verkehrswert der Immobilie stark sinken sollte, haben Banken theoretisch das Recht auf eine Nachbesicherung, der Schuldner ist also nachschusspflichtig. Die Differenz kann die Bank in Form von Zusatzsicherheiten einfordern, oder falls diese nicht gestellt werden, kann das Objekt zwangsversteigert werden.<\/span><\/p>

    In der Realit\u00e4t sieht es aber so aus, dass, solange Sie Zins und Tilgung f\u00fcr Ihren Immobilienkredit begleichen, der Bank kein Vorteil entstehen w\u00fcrde, das Objekt zu einem niedrigen Preis zu verwerten und somit dieses Recht selten in Anspruch genommen wird.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Einen Immobilienkredit aufzunehmen hei\u00dft eine finanzielle Entscheidung von gro\u00dfer Tragweite zu treffen – und wird in der Regel kein zweites Mal gef\u00e4llt. Viele, die sich den Traum eines Eigenheims erf\u00fcllen m\u00f6chten oder aber mit einer Wertanlage in Form einer Eigentumswohnung f\u00fcr das Alter vorsorgen m\u00f6chten, zuvor aber mit Immobilien eher weniger am Hut hatten, sollten […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1094,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[15,17],"class_list":["post-1093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-infos","tag-immobilie-kaufen","tag-kredit"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilienkredite \u25ba Volumen, Zinsen, Tilgung, Laufzeit & mehr<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alles Wissenswerte \u00fcber Immobilienkredite! \u25ba Kreditvolumen \u2713 Tilgungsrate \u2713 Zinsbindungsfrist \u2713 Sondertilgung \u2713 Eigenkapital \u25ba Ein kompakter \u00dcberblick!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilienkredite \u25ba Volumen, Zinsen, Tilgung, Laufzeit & mehr\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alles Wissenswerte \u00fcber Immobilienkredite! 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