{"id":8451,"date":"2024-09-27T12:00:00","date_gmt":"2024-09-27T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/magazin.vandenberg-berlin.com\/?p=8451"},"modified":"2024-08-27T14:48:11","modified_gmt":"2024-08-27T12:48:11","slug":"wertermittlung-immobilie-formel-zeitwert-verkehrswert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/en\/wertermittlung-immobilie-formel-zeitwert-verkehrswert\/","title":{"rendered":"Immobilien Wertermittlung \u2013 Mit dieser Formel berechnen Sie den Zeitwert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8451\" class=\"elementor elementor-8451\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-43f4b27 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"43f4b27\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c75c703\" data-id=\"c75c703\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf3d347 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bf3d347\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt deutschlandweit stark ver\u00e4ndert. In einigen Regionen, darunter beispielsweise Berlin, sind die Preise deutlich gestiegen. Andere Teile Deutschlands konnten keine positive Wertsteigerung der Immobilien beobachten. Doch f\u00fcr beinahe alle Immobilien gilt, dass sich ihr Wert im Lauf der Zeit \u00e4ndert. Wenn Sie \u00fcber den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses nachdenken, dann m\u00f6chten Sie wahrscheinlich herausfinden, wie viel das Objekt zum aktuellen Zeitpunkt tats\u00e4chlich wert ist. Dabei gibt es verschiedene Verfahren, um den Immobilienwert zu ermitteln.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c905a10 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c905a10\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Bestandsaufnahme als Grundlage der Immobilienwertermittlung<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c547b7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c547b7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Eigent\u00fcmer wollen den Wert ihrer Immobilie aus den unterschiedlichsten Gr\u00fcnden ermitteln. Einige von ihnen wollen die Eigentumswohnung verkaufen, um sich zu ver\u00e4ndern. Andere lassen sich scheiden und m\u00fcssen im Rahmen des Prozesses den Zugewinn w\u00e4hrend der Ehe ermitteln. Wieder andere haben die Immobilie geerbt und wollen herausfinden, wie viel sie wert ist. Nat\u00fcrlich kann es auch sein, dass schlicht die pure Neugier dazu bewegt, eine Immobilienwertermittlung vorzunehmen.<\/p><p>Die Gr\u00fcnde sind eigentlich unerheblich, denn die Grundlage f\u00fcr ein solches Wertermittlungsverfahren bildet stets eine Bestandsaufnahme. Folgende Fragen m\u00fcssen dabei detailliert beantwortet werden:<\/p><ul><li>Wie gro\u00df ist der Brutto-Rauminhalt der Immobilie?<\/li><li>Aus welcher Fl\u00e4che Wohnraum und Grundst\u00fcck setzt sich das Objekt zusammen?<\/li><li>Wann wurde die Immobilie erbaut?<\/li><li>Wo befindet sich die Immobilie?<\/li><li>Wie hoch ist die Nachfrage in der Region und Nachbarschaft?<\/li><li>Wie hoch sind die Bewirtschaftungskosten des Objekts?<\/li><li>Wie gut ist die Immobilie erhalten?<\/li><\/ul><p>Wenn Sie einen Makler mit der Ermittlung der Daten beauftragen, dann stehen Ihnen die Informationen rund um Ihre Immobilie bereits nach kurzer Zeit zur Verf\u00fcgung. Sie k\u00f6nnen die Bestandsaufnahme aber auch selbst vornehmen. Achten Sie darauf, die Fragen ehrlich zu beantworten und m\u00f6glichst verl\u00e4ssliche Quellen f\u00fcr die Werte zu finden. Tun Sie dies nicht, besteht das Risiko, dass Ihre Immobilienwertermittlung kein zuverl\u00e4ssiges Ergebnis hervorbringt.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a8bc73 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5a8bc73\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"999\" height=\"667\" src=\"https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/verkehrswertermittlung-dp-59455401.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-8481\" alt=\"verkehrswertermittlung\" srcset=\"https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/verkehrswertermittlung-dp-59455401.jpg 999w, https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/verkehrswertermittlung-dp-59455401-300x200.jpg 300w, https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/verkehrswertermittlung-dp-59455401-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 999px) 100vw, 999px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb735bf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bb735bf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Verkehrswertermittlung<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f63b27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f63b27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>In \u00a7 194 BauGB hat der Gesetzgeber festgelegt, dass der Verkehrswert auf Basis der Beschaffenheit und Lage einer Immobilie berechnet wird. Hierbei muss R\u00fccksicht auf den freien Markt genommen werden. Der Verkehrswert wird f\u00fcr einen bestimmten Zeitpunkt ermittelt und unterliegt t\u00e4glichen Schwankungen. Es gibt insgesamt <a href=\"https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/die-drei-immobilienbewertungsverfahren-vergleichswert-sachwert-ertragswertverfahren\/\">drei Verfahren, die bei der Ermittlung des Immobilienwerts<\/a> erlaubt sind. Sie beziehen neben der Substanz und der Lage eines Objekts auch die aktuelle Marktsituation ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9037889 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9037889\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Den Wert einer Immobilie \u00fcber das Vergleichswertverfahren ermitteln<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c71e3bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c71e3bd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Beim Vergleichswertverfahren entscheidet die Schnittmenge. Daf\u00fcr werden andere Immobilien in die Bewertung einbezogen, die in Bauweise, Substanz und Lage vergleichbar sind. Dieses Verfahren kann dann angewendet werden, wenn es sich um eine wenig individuelle Immobilie handelt. Reihenh\u00e4user, Doppelhaush\u00e4lften, Einfamilienh\u00e4user oder Neubauwohnungen gibt es in den meisten Gemeinden in gro\u00dfer Anzahl. Wichtig ist bei dem Vergleich zweier oder mehrerer Immobilien, dass sie sich so stark wie irgend m\u00f6glich \u00e4hneln m\u00fcssen. Dabei spielt neben der Substanz des Objekts auch seine Lage eine gro\u00dfe Rolle. Schon wenige Kilometer entfernt herrschen m\u00f6glicherweise ganz andere Marktverh\u00e4ltnisse.<\/p><p>Wenn Sie diese Dinge im Hinterkopf behalten, ist die Formel zur Berechnung nicht weiter schwer. Bilden Sie den Durchschnitt aus dem Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien und addieren Sie wertsteigernde Elemente, wie einen Swimmingpool, einen Kamin oder einen Wintergarten.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4206e0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a4206e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Sachwertverfahren auf einen Blick<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2e3ca3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2e3ca3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn sich im Umkreis keine Immobilien befinden, aus deren Mittelwert man einen Preis mittels Vergleichswertverfahren ermitteln k\u00f6nnte, dann wird meist das Sachwertverfahren benutzt. Hierbei werden Bauwert und Bodenwert separat berechnet und anschlie\u00dfend addiert. Dazu werden Faktoren wie Baukosten, Alterswertminderung und Marktanpassungsfaktor verwendet.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-515cb97 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"515cb97\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Ertragswertverfahren bei vermieteten Immobilien<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7397901 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7397901\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn ein Objekt vermietet ist, dann kann das Ertragswertverfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts eingesetzt werden. Zun\u00e4chst einmal wird der Bodenwert berechnet. Hierf\u00fcr werden Bodenrichtwert und Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe multipliziert. Anschlie\u00dfend muss der Geb\u00e4udeertragswert ermittelt werden. Der Geb\u00e4udereinertrag wird berechnet, indem man die Bodenverzinsung von dem Reinertrag des Grundst\u00fccks subtrahiert.<\/p><p>Wenn Sie Hilfe bei der Immobilienwertermittlung Ihrer Immobilie brauchen und nach einer passenden Formel suchen, k\u00f6nnen Sie sich jederzeit bei unserem Expertenteam melden \u2013 Gern stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung zur Verf\u00fcgung, wenn es um die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie geht!<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt deutschlandweit stark ver\u00e4ndert. In einigen Regionen, darunter beispielsweise Berlin, sind die Preise deutlich gestiegen. 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