{"id":8506,"date":"2024-10-04T12:00:00","date_gmt":"2024-10-04T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/magazin.vandenberg-berlin.com\/?p=8506"},"modified":"2024-11-07T12:04:39","modified_gmt":"2024-11-07T11:04:39","slug":"eigentumswohnung-verkaufen-nicht-abbezahlt-tipps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iw-067-stohe.intoweb.net\/en\/eigentumswohnung-verkaufen-nicht-abbezahlt-tipps\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung verkaufen \u2013 Kredit noch nicht abbezahlt: Darauf sollten Sie achten!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Falls Sie eine Eigentumswohnung trotz langer Kreditlaufzeit ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chten, ist ein Verkauf m\u00f6glich. Gr\u00fcnde, die Eigentumswohnung zu verkaufen, auch wenn der Kreditvertrag noch nicht abbezahlt ist, gibt es einige: einen Umzug, eine Ehescheidung oder aber auch ein Todesfall. Wenn Sie beabsichtigen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, obwohl diese noch nicht abbezahlt ist, gilt es jedoch einige Umst\u00e4nde zu ber\u00fccksichtigen, die den Kredit betreffen. Vor allem sind dies die im Kreditvertrag vereinbarten Bedingungen, darunter die K\u00fcndigungsfrist und eine eventuelle Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Bedingungen des Immobilienkredits bei vorzeitigem Ausstieg aus dem Vertrag<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei Verkauf der Eigentumswohnung mit noch laufendem Immobilienkredit<\/a> haben Sie ein Recht auf Sonderk\u00fcndigung des Kreditvertrags.<\/p>

Allein die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung nach zehn Jahren ist ohne Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung m\u00f6glich. So hat es der Gesetzgeber festgelegt.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"kuendigungsfristen-immobilienkredits-verkauf-eigentumswohnung\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die K\u00fcndigungsfristen des Immobilienkredits bei vorzeitigem Verkauf der Eigentumswohnung<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Grunds\u00e4tzlich ist die vorzeitige K\u00fcndigung des Kredits jederzeit m\u00f6glich. Sie ist nur unterschiedlich teuer.<\/p>

Besteht eine Zinsfestschreibung \u00fcber zehn Jahre hinaus, haben Sie das Recht, den Kreditvertrag ohne Entsch\u00e4digung zu k\u00fcndigen, sobald zehn Jahre abgelaufen sind. Die K\u00fcndigungsfrist bel\u00e4uft sich dann auf sechs Monate. Das regelt das gesetzliche Sonderk\u00fcndigungsgesetz.<\/p>

Wenn Sie innerhalb der Zinsfestschreibung vor zehnj\u00e4hrigem Bestehen des Vertrages aus diesem aussteigen wollen, wird die Bank eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung verlangen.<\/p>

Falls Sie au\u00dferordentlich k\u00fcndigen, haben Sie am Ende zwei Wochen Zeit, um die ausstehende Kreditsumme zu begleichen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung beim vorzeitigen Ausstieg aus dem Immobilienkredit<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Kreditinstitut verlangt die sogenannte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/a> daf\u00fcr, dass ihr durch die vorzeitige Beendigung des Immobiliendarlehens wertvolle Zinsen entgehen. Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung ist diejenige, die den Verkauf der Eigentumswohnung, wenn der Immobilienkredit noch nicht abbezahlt ist, teuer machen kann.<\/p>

Das Kreditinstitut berechnet, wie hoch die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung sein wird. In die Berechnung der entgangenen Zinsen flie\u00dfen die Kredith\u00f6he, die Dauer der Laufzeit und die Zinsh\u00f6he mit ein. Allerdings passiert es immer wieder, dass die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung nicht angemessen ist. Daher lohnt sich eine objektive und kritische W\u00fcrdigung auf jeden Fall \u2013 bei Bedarf vermitteln wir Ihnen gern den Kontakt zu einer professionellen Pr\u00fcfung.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wann ist die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00e4llig?<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung wird f\u00e4llig, sobald Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, f\u00fcr welche der Kredit noch nicht abbezahlt ist und der Kredit noch nicht zehn Jahre gelaufen ist. In dieser Zeit befinden Sie sich bei der Tilgung des Kredits noch in der Zinsfestschreibung.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"vorfaelligkeitsentschaedigung-umgehen\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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K\u00f6nnen Sie die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung umgehen?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Falls Sie eine neue Immobilie erwerben m\u00f6chten, gibt es die M\u00f6glichkeit, den Kredit nicht zu k\u00fcndigen, sondern die Immobilie auszutauschen und den Vertrag mit Einverst\u00e4ndnis der Bank laufen zu lassen. In diesem Fall br\u00e4uchten Sie keine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zu leisten.<\/p>

Eine Umschuldung ist eine andere M\u00f6glichkeit, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, obwohl der Kredit noch nicht abbezahlt ist. In diesem Fall wird mit der Bank vereinbart, dass der neue K\u00e4ufer den Kredit des Verk\u00e4ufers \u00fcbernimmt. Voraussetzung daf\u00fcr sind das Einverst\u00e4ndnis der Bank und des K\u00e4ufers. Die Kaufkraft des K\u00e4ufers muss entsprechend hoch sein.<\/p>

Wichtig ist noch zu wissen, dass die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung entf\u00e4llt, wenn die Widerrufsbelehrung im Kreditvertrag fehlerhaft ist. Eine Pr\u00fcfung lohnt sich also. Es geht darum zu pr\u00fcfen, ob alle Formatierungsregeln eingehalten wurden, sowie die Widerrufsbelehrung nachvollziehbar und inhaltlich vollst\u00e4ndig ist.<\/p>

Manchmal lohnt es sich auch, mit dem Verkauf der Eigentumswohnung vor Ablauf des Kredits noch einige Zeit zu warten, dann n\u00e4mlich, wenn Ihr Kreditvertrag schon fast zehn Jahre l\u00e4uft. Nach zehn Jahren Laufzeit entf\u00e4llt in der Regel die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung, weil die Zinsfestschreibung zu Ende ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fazit: Verkauf einer Eigentumswohnung, die noch nicht abbezahlt ist<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung eines Immobiliendarlehens ist im Prinzip jederzeit m\u00f6glich. Informieren Sie sich gut, damit der Ausstieg durch die Zahlung einer Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung kein allzu teures Unterfangen wird. Wir stehen Ihnen mit unserem Expertenteam gern mit professionellem Rat zur Seite<\/a>, um den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung erfolgreich abzuwickeln.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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